CONTATTACI 06 9143 0204

Blog Immobiliare

Indietro

Comprare casa da chi la costruisce, oggi, è più facile e sicuro che mai. Sono aumentate le garanzie per chi compra casa

PIU' GARANZIE PER CHI COMPRA UN IMMOBILE DAL COSTRUTTORE

 PIÙ GARANZIE PER CHI COMPRA UN IMMOBILE DAL COSTRUTTORE

Comprare casa da chi la costruisce, oggi, è più facile e sicuro che mai.

Sono aumentate le garanzie per chi compra casa da parte di chi la costruisce: con l’entrata in vigore di norme che rafforzano le tutele per evitare che, in caso di crisi dell’impresa edile, l’acquirente perda i soldi anticipati e l’immobile, l’acquisto di una casa dal cantiere  aumenta i già numerosi vantaggi.

Acquistare una casa dal costruttore, o “fresca” di cantiere, infatti vuol dire poter scegliere effettivamente l’immobile come noi lo vogliamo. Vuol dire poter apportare modifiche strutturali in corso d’opera, per poter veramente avere la casa dei nostri sogni così, come l’abbiamo sempre immaginata.

Possiamo vederla nascere, cambiare idea e spostare qualcosa, personalizzarla sin nei minimi dettagli.

Altre volte compriamo una casa dal costruttore già finita, già pronta.

Ed in questo caso, qual è il vantaggio?

Semplice: avere una casa nuova di zecca, che sicuramente non dovremo ristrutturare per parecchi anni, che richiede la manutenzione minima essendo di nuovissima costruzione e, di conseguenza, composta da materiali di ultima generazione. Avremo la certezza che avremo una casa che rispetta tutte le più recenti norme sull’edilizia e urbanistica: non dovremo temere abusi o situazioni burocratiche da dover sanare.

Avremo anche la certezza di un maggiore risparmio in quanto, sempre grazie al fatto che è di nuova costruzione, avremo un sicuro risparmio energetico.

Questi sono i vantaggi che saltano subito all’occhio, quelli più evidenti.

Ma, comprare una casa di nuova costruzione, comporta ulteriori vantaggi che, forse, non tutti sanno: spesso si è sentito parlare di rischio truffe, di acconti dati e mai recuperati in caso di fallimento delle imprese edili, di ipoteche preesistenti sugli immobili apposte dal costruttore stesso per poter accedere ai crediti bancari al fine di portare a termine i lavori i cui tempi, spesso, non vengono rispettati.

Come anticipato all’inizio, oggi ci sono leggi che tutelano il compratore che non corre più il rischio di ritrovarsi senza soldi e senza casa. Tre sono le più importanti innovazioni in questo settore:

-          La FIRMA DEL CONTRATTO PRELIMINARE DAVANTI AL NOTAIO: non si tratta più di una scrittura privata che non consente alcuna tutela dell’acquirente e che lo espone soltanto a rischi imprevedibili. La presenza di un notaio garantisce infatti il controllo di eventuali situazioni di non  reglarità così come obbliga il costruttore a consegnare alcuni documenti fondamentali all’acquirente, tra i quali

-          La POLIZZA FIDEJUSSORIA che garantisce il recupero delle somme versate dall’acquirente nel caso insorga qualsiasi problema che possa mettere a repentaglio l’acquisto fatto, così come era stato previsto inizialmente. In pratica, insolvenza con le banche, ipoteche o situazioni simili tutelano completamente l’acquirente che nel caso peggiore (mancata consegna dell’immobile) si vedrà restituire tutta la somma versata con i relativi interessi

-          La POLIZZA ASSICURATIVA A COPERTURA DEI DANNI che l’immobile può subire «per effetto di rovina totale o parziale». Questa polizza ha validità di 10 anni dalla fine dei lavori che copre l’immobile per qualsiasi problematica possa insorgere a seguito di errori nell’edificazione della vostra casa. Questo, in pratica, vuol dire che se ravvisate una perdita o un’infiltrazione e queste sono dovute ad eventuali difetti di costruzione della vostra casa, sarà il costruttore stesso a risolverlo senza che voi dobbiate preoccuparvi di chiamare una ditta che vi faccia il lavoro….e soprattutto non sono costi che dovrete sostenere voi.

Questi sono soltanto alcuni dei vantaggi che comporta l’acquisto di una casa di nuova costruzione.

E’ ovvio che è sempre bene seguire più accorgimenti possibili per non incorrere in situazioni poco chiare o rassicuranti.

Per questo spesso viene coinvolta la figura dell’agente immobiliare: rappresenta il professionista di riferimento che può tutelare l’acquirente in modo che possano essere controllate tutte le caratteristiche ancor prima di iniziare le pratiche burocratiche. Il professionista che si pone come intermediario in un acquisto di questo tipo è in grado di fornire tutte le informazioni necessarie oltre ad agevolare le comunicazioni con il costruttore, offrendo un valido aiuto a chi ha necessità di orientarsi in questo mercato.



Indietro